Giao dịch đạt mức cao nhất 3 năm, bất động sản Hong Kong duy trì đà tăng trưởng

Các giao dịch bất động sản tại Hong Kong dự kiến sẽ tăng tốc, sau khi đạt mức cao nhất trong ba năm vào năm 2024 nhờ tâm lý cải thiện do các yếu tố như giá trị khoản vay cao hơn, lãi suất cắt giảm và nhu cầu từ chương trình đầu tư – di cư.

Theo Midland Realty, tính đến ngày 30-12, tổng cộng có 67.662 giao dịch về nhà mới và nhà đã qua sử dụng, văn phòng, cửa hàng, khu công nghiệp và bãi đậu xe đã hoàn tất, tăng 16% so với 58.035 giao dịch vào năm 2023 và là mức cao nhất kể từ năm 2021 với 96.133 giao dịch.

Buggle Lau Ka-fai, chuyên gia phân tích trưởng tại Midland, cho biết: “Với sự phục hồi về số lượng giao dịch, tổng giá trị tài sản đã đăng ký năm ngoái đã vượt quá 530 tỉ đô la Hong Kong (68,2 tỉ USD), tăng hơn 10% so với mức 477,9 tỉ đô la Hong Kong được ghi nhận vào năm 2023”.

Tuy nhiên, theo Buggle Lau Ka-fai, tổng số giao dịch năm ngoái thấp hơn 6% so với mức trung bình 5 năm (từ 2019 – 2023) với 72.380 giao dịch/năm, trong khi giá trị thấp hơn 20% so với mức trung bình hằng năm cùng kỳ là 654 tỉ đô la Hong Kong.

Theo cơ quan bất động sản, sự gia tăng về tổng số lượng đăng ký bất động sản vào năm ngoái được dẫn đầu bởi thị trường nhà ở.

Doanh số bán nhà mới và nhà đã qua sử dụng được hỗ trợ bởi việc bãi bỏ các hạn chế về bất động sản vào tháng 2, cũng như các biện pháp thuận lợi do tổng giám đốc điều hành Hong Kong John Le Ka-chiu công bố trong bài phát biểu của ông vào tháng 10.

Các biện pháp này bao gồm nới lỏng tỉ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp và đưa tài sản bất động sản nhà ở vào Chương trình đầu tư vốn, hay còn gọi Chương trình đầu tư di cư.

Ông Lau cho biết sự khởi đầu của chu kỳ lãi suất giảm cùng giá thuê tăng trong bối cảnh giá nhà giảm cũng thu hút người dùng cuối chuyển sang mua nhà, trong khi các nhà đầu tư dài hạn đã tham gia vào thị trường.

Sự lạc quan đã quay trở lại thị trường bất động sản sau khi lãi suất giảm nửa điểm vào tháng 9, và động thái này càng được thúc đẩy hơn nữa nhờ việc nới lỏng lãi suất thế chấp cho người mua nhà và nhà đầu tư vào tháng 10.

Vào tháng 11, HSBC cùng Ngân hàng Hang Seng Bank và Bank of China (Hong Kong) đã cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản lần thứ hai xuống mức thấp nhất trong hai năm, mức 5,375%. Standard Charterd, Ngân hàng Đông Á và ICBC (châu Á) cũng đã giảm lãi suất xuống 5,625%, với lãi suất thế chấp thấp hơn cho người mua nhà.

Will Chu, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao về bất động sản Hong Kong và Trung Quốc tại CGS International Securities, kỳ vọng “lãi suất cơ bản có thể giảm 25-50 điểm cơ bản so với mức hiện tại vào cuối năm 2025 do Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ sắp cắt giảm lãi suất”.

Điều này, theo Will Chu, sẽ thúc đẩy nhiều người dùng cuối và nhà đầu tư mua nhà hơn với kỳ vọng giá thuê nhà ở Hong Kong sẽ tăng 4% vào năm 2025, do nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ các chuyên gia và sinh viên Trung Quốc đang cư trú tại Hong Kong.

Will Chu cũng hy vọng các giao dịch chính sẽ tăng 6% trong năm nay.